لا، لا توجد تأشيرة ذهبية في فرنسا. على خلاف البرتغال أو اليونان أو الإمارات، لا يمنح أي برنامج فرنسي تصريح إقامة مقابل شراء عقار أو استثمار سلبي. لا يوجد أي نص، لا في قانون الهجرة الفرنسي (CESEDA) ولا على البوابات الحكومية الرسمية، يقرّ نظام إقامة بالعقار مهما بلغ ثمنه. الموجود فعلياً ثلاثة مسارات قانونية مستقلة لغير مواطني الاتحاد الأوروبي الذين لا يدخلون فرنسا كعمّال أو طلاب أو ضمن لمّ شمل الأسرة: تأشيرة الإقامة الطويلة للزائر، القائمة على الدخل لا على الاستثمار؛ وبطاقة Passeport Talent لمؤسّسي الشركات، التي تبدأ من ٣٠,٠٠٠ يورو؛ وبطاقة Passeport Talent للمستثمرين الاقتصاديين، وهي أقرب ما تملكه فرنسا إلى تأشيرة ذهبية، وتبدأ من ٣٠٠,٠٠٠ يورو في أصول تجارية. ولا يقبل أيّ من المسارات الثلاثة العقار السكني كأصل مؤهِّل.
لماذا يقع هذا الالتباس
هذا الالتباس مفهوم. فقد منحت البرتغال واليونان وإسبانيا (قبل ٢٠٢٥) ومالطا، في مراحل مختلفة، إقامة لمجرّد شراء منزل فوق سعر محدَّد، وتُسوَّق هذه البرامج على نطاق واسع بوصفها تأشيرات ذهبية. وفرنسا واحدة من أكثر وجهات الانتقال طلباً في العالم لدى العائلات نفسها التي تبحث في تلك البرامج، فمن الطبيعي أن يطرح السؤال نفسه. وتزيد بعض إعلانات العقارات وبعض وسطاء الانتقال أحياناً الالتباس بالإيحاء بأن الشراء الفرنسي يمكن أن يكون استراتيجية هجرة في الوقت نفسه. لكنه ليس كذلك. والفارق مهمّ لأنه يغيّر الجدول الزمني للتخطيط بأكمله، وكثيراً ما يكلّف الخلط بين الأمرين العائلات أشهراً حين تكتشف، في منتصف عملية الشراء، أن العقار لن يحقق ما افترضته.
المسارات الثلاثة الحقيقية للإقامة الفرنسية
تسير الإقامة في فرنسا لغير مواطني الاتحاد الأوروبي الذين لا يدخلون كعمّال أو طلاب أو عبر لمّ شمل الأسرة عبر ثلاث قنوات مستقلة. ولكل قناة منطقها الخاص وعتبتها الخاصة ومفاضلاتها الخاصة.
١. تأشيرة الإقامة الطويلة للزائر (VLS-TS Visiteur)
تأشيرة VLS-TS Visiteur هي مسار فرنسا القائم على الدخل، من دون أي استثمار. وتشترط إثبات دخل سلبي أو مستقل كافٍ، لا يقل حالياً عن ١,٤٧٧٫٩٣ يورو صافياً شهرياً للمتقدّم الفرد (١٧,٧٣٥٫١٩ يورو سنوياً)، وهو رقم مرتبط بالحد الأدنى للأجور الفرنسي (SMIC) ويُعاد النظر فيه كلما ارتفع، وكان آخر تعديل في ١ يونيو ٢٠٢٦. ولا تمنح هذه التأشيرة أي حق في العمل في فرنسا، ويجب تجديدها سنوياً، وتُلزِم المتقدّم بالتعهّد رسمياً بعدم العمل خلال إقامته.
يمكن أن يدعم تملّك العقار هذا الطلب، كدليل على استقرار السكن أو المتانة المالية، لكنه لا يشكّل أبداً الأساس القانوني للتصريح نفسه. فالعائلة التي تملك عقاراً بملايين اليوروهات في فرنسا لا تزال بحاجة إلى إثبات دخل مؤهِّل لحمل هذه التأشيرة؛ والعقار وحده لا يغيّر شيئاً.
٢. بطاقة Passeport Talent، تأسيس الشركات (Créateur d'entreprise)
تشترط فئة Créateur d'entreprise استثماراً أدنى قدره ٣٠,٠٠٠ يورو في مشروع تجاري حقيقي، إلى جانب شهادة تعادل الماجستير (bac+5) أو خمس سنوات من خبرة مهنية مماثلة، وخطة عمل موثوقة وقابلة للتحقّق، وموارد شخصية تقارب الحد الأدنى السنوي للأجور (SMIC) (٢٢,٤٠٤٫٢٠ يورو حتى يونيو ٢٠٢٦). ويمتد التصريح حتى أربع سنوات، وهو قابل للتجديد، ويفتح بعد خمس سنوات من الإقامة المتواصلة الباب أمام بطاقة إقامة لعشر سنوات.
٣. بطاقة Passeport Talent، المستثمر الاقتصادي (Investisseur économique)
فئة Investisseur économique هي أقرب ما تصل إليه فرنسا من تأشيرة ذهبية، لكنها تظل مختلفة عنها جوهرياً. وتشترط استثماراً مباشراً أدنى قدره ٣٠٠,٠٠٠ يورو في أصول ثابتة مادية أو غير مادية في فرنسا، مقترناً بالتزام بإنشاء وظائف أو الحفاظ عليها خلال أربع سنوات من الاستثمار. ولا يحدّد القانون الفرنسي عدداً دقيقاً للوظائف المطلوبة ضمن هذا الالتزام؛ إذ يُقيَّم كل ملف على حدة. ويمتد التصريح لمدة أقصاها أربع سنوات، قابلة للتجديد، بشرط الاستمرار في استيفاء شروط الاستثمار والوظائف. وتُدرج Business France، الوكالة الرسمية للدولة الفرنسية لترويج الاستثمار، فئتي بطاقة Talent هاتين تحديداً، تأسيس الشركات والمستثمر الاقتصادي، ولا تتضمن أي منهما خيار الشراء العقاري في أي مكان على صفحاتها الرسمية لتأشيرة المستثمرين.
مسار الإقامة الوحيد المرتبط بالاستثمار في فرنسا هو مسار رأس مال تجاري، لا عتبة شراء عقاري. فقد بنت البرتغال واليونان تاريخياً تأشيرتيهما الذهبيتين حول حد أدنى عقاري؛ في حين بنت فرنسا بطاقة Passeport Talent حول رأس المال التجاري وخلق الوظائف. وهذا الاختيار وحده يفسّر لماذا يلعب رأس مال مماثل دورين مختلفين: فمن ٤٠٠,٠٠٠ يورو يمكن شراء عقار ضمن التأشيرة الذهبية في اليونان، بينما يبني استثمار ٣٠٠,٠٠٠ يورو في فرنسا ضمن Passeport Talent شركة، لا منزلاً.
فرنسا مقابل البرتغال واليونان والإمارات
غالباً ما تستحضر العائلات التي تقارن فرنسا بوجهات انتقال أخرى واحداً من ثلاثة مراجع: التأشيرة الذهبية البرتغالية، أو التأشيرة الذهبية اليونانية، أو مسار الإقامة العقاري الإماراتي بقيمة ٢,٠٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي. وفي ممارستنا الاستشارية، العائلات المقيمة في الإمارات هي التي تطرح هذا السؤال بالذات أكثر من غيرها، تحديداً لأن التأشيرة الذهبية الإماراتية، وهي مسار عقاري حقيقي، تحدّد توقّعاتها لما ينبغي أن تقدّمه فرنسا. ويوضح الجدول أدناه أين تقف البرامج الأربعة فعلياً حتى يوليو ٢٠٢٦.
مقارنة التأشيرات الذهبية، حتى يوليو ٢٠٢٦
| البلد | اسم البرنامج | هل يُسمح بمسار عقاري؟ | الحد الأدنى | مسار الحصول على الجنسية |
|---|---|---|---|---|
| فرنسا | لا توجد تأشيرة ذهبية؛ VLS-TS Visiteur أو Passeport Talent | لا | من ٣٠,٠٠٠ يورو (تأسيس الشركات) إلى ٣٠٠,٠٠٠ يورو (المستثمر الاقتصادي)؛ تشترط تأشيرة الزائر دخلاً يقارب ١٧,٧٣٥ يورو سنوياً | غير مرتبط بالاستثمار؛ تُطبَّق قواعد التجنّس المعتادة بعد إقامة مؤهِّلة |
| البرتغال | التأشيرة الذهبية (ARI) | لا، أُلغي في أكتوبر ٢٠٢٣ | ٥٠٠,٠٠٠ يورو، عبر مسار صناديق الاستثمار، وهو المسار السائد الآن | مسار تجديد تصريح إقامة؛ وتخضع الجنسية لقانون جنسية منفصل |
| اليونان | التأشيرة الذهبية (تصريح إقامة المستثمر) | نعم، ولا يزال المسار السائد | من ٤٠٠,٠٠٠ إلى ٨٠٠,٠٠٠ يورو حسب المنطقة؛ و٢٥٠,٠٠٠ يورو للعقارات التراثية أو المحوَّلة | تصريح إقامة قابل للتجديد لخمس سنوات؛ وتخضع الجنسية لإجراء تجنّس منفصل |
| الإمارات | التأشيرة الذهبية الإماراتية | نعم | ٢,٠٠٠,٠٠٠ درهم إماراتي (نحو ٥٤٥,٠٠٠ دولار أمريكي) | إقامة فقط؛ والبرنامج نفسه لا يمنح الجنسية |
العتبات وقواعد البرامج كما هي حتى يوليو ٢٠٢٦. أُلغي مساراً البرتغال العقاري وتحويل رأس المال بالنسبة إلى المتقدّمين الجدد في أكتوبر ٢٠٢٣، في حين تواصل اليونان والإمارات تشغيل برامج إقامة قائمة على العقار إلى جانب مساراتهما الاستثمارية الأخرى.
والخلاصة العملية أن فرنسا لا تتنافس ببساطة في الفئة نفسها. فحيث تسمح البرتغال واليونان والإمارات لشراء العقار وحده بأن يحمل ملف الهجرة، تشترط فرنسا أن يُبنى الملف حول الدخل أو مشروع تجاري حقيقي أو استثمار مؤهِّل، ويبقى دور العقار مساعداً في أفضل الأحوال. والعائلات التي تصل وهي تتوقع تأشيرة ذهبية فرنسية تغادر المحادثة عادة بخطة أوضح، وإن كانت مختلفة: أيّ من المسارات الثلاثة الحقيقية يناسب فعلاً وضعها، وكيف يتوافق العقار والمدارس والهيكلة الضريبية حوله بدلاً من أن يحلّ محله.
كيف ينظّم معهد القنطرة هذا الملف
في معهد القنطرة، يبدأ كل تكليف بالإقامة الفرنسية بالسؤال نفسه: أيّ من المسارات الثلاثة الحقيقية، تأشيرة الزائر أو تأسيس الشركات أو المستثمر الاقتصادي، يناسب فعلاً وضع هذه العائلة وبنية دخلها وخطتها طويلة المدى. نحن لا نبيع تأشيرة ذهبية غير موجودة. بل نبني الملف الحقيقي: مستندات الدخل لطلب Visiteur، أو خطة العمل وهيكلة رأس المال لملف Créateur d'entreprise، أو خطة الاستثمار وخلق الوظائف لملف Investisseur économique، وننسّق كل ذلك مع العقار والمدارس والتخطيط الضريبي حتى تصل العائلة إلى فرنسا مرة واحدة، وبالشكل الصحيح.
تبدأ التكليفات من ١٠,٠٠٠ يورو، ويقودها مخاطب أول واحد عبر مكتبينا في باريس ودبي، من أول محادثة حول استراتيجية الإقامة وحتى مفاتيح منزل مستقرّ. وحين يحتاج الملف إلى مهنيين مرخّصين، مستشار ضريبي متخصص أو موثّق لإتمام صفقة عقارية، نُدخلهم وننسّق عملهم؛ وتبقى الاستراتيجية والمساءلة عند نقطة اتصال واحدة.
لست متأكداً أي مسار إقامة يناسب عائلتك؟
نحدّد المسار الفرنسي الحقيقي، تأشيرة الزائر أو تأسيس الشركات أو المستثمر الاقتصادي، في مقابل وضعكم، خلال جلسة عمل واحدة.
احجز استشارة خاصةالأسئلة الشائعة
هل توجد تأشيرة ذهبية في فرنسا؟
لا. لم تُشغّل فرنسا قط تأشيرة ذهبية أو نظام جنسية أو إقامة بالاستثمار مرتبطاً بالعقار، على خلاف البرتغال أو اليونان أو الإمارات. ولا يوجد أي نص، لا في قانون الهجرة الفرنسي (CESEDA) ولا على البوابات الحكومية الرسمية، يمنح تصريح إقامة لمجرّد شراء عقار، مهما بلغ ثمنه. وتسير إقامة غير مواطني الاتحاد الأوروبي، خارج قنوات العمّال والطلاب والأسرة المعتادة، عبر تأشيرة VLS-TS Visiteur أو بطاقة Passeport Talent، ولا يقبل أي منهما العقار كأصل مؤهِّل.
هل أحصل على الإقامة في فرنسا إذا اشتريت عقاراً؟
ليس وحده. يمكن أن يدعم تملّك عقار في فرنسا طلب تأشيرة منفصلاً، كدليل على السكن أو الاستقرار المالي ضمن ملف VLS-TS Visiteur أو Passeport Talent مثلاً، لكنه لا يشكّل أبداً، بمفرده، أساساً قانونياً لتصريح إقامة. وهذا يختلف اختلافاً جذرياً عن مسار البرتغال العقاري السابق أو عتبات اليونان العقارية الحالية التي تتراوح بين ٤٠٠,٠٠٠ و٨٠٠,٠٠٠ يورو.
ما الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للإقامة الفرنسية؟
يتوقّف ذلك على المسار. يبدأ مسار Passeport Talent Créateur d'entreprise من ٣٠,٠٠٠ يورو مستثمرة في مشروع تجاري فعلي. أما مسار Passeport Talent Investisseur économique، وهو أقرب ما تملكه فرنسا إلى تأشيرة ذهبية، فيشترط ٣٠٠,٠٠٠ يورو على الأقل في أصول تجارية مادية أو غير مادية، إضافة إلى التزام بإنشاء وظائف أو الحفاظ عليها خلال أربع سنوات. ولا ينطبق أي من الرقمين على العقار السكني.
هل تأشيرة الإقامة الطويلة للزائر الفرنسية تأشيرة استثمار؟
لا. تأشيرة VLS-TS Visiteur قائمة على الدخل، لا على الاستثمار. وتشترط إثبات دخل سلبي أو مستقل كافٍ (لا يقل حالياً عن ١,٤٧٧٫٩٣ يورو صافياً شهرياً، أو ١٧,٧٣٥٫١٩ يورو سنوياً، للمتقدّم الفرد، وهو رقم مرتبط بالحد الأدنى للأجور الفرنسي)، ولا تمنح أي حق في العمل في فرنسا. ويجب تجديدها سنوياً.
لماذا تسأل العائلات المقيمة في الإمارات عن التأشيرة الذهبية الفرنسية؟
كثير من العائلات التي تقارن وجهات الانتقال تعرف مسبقاً برامج التأشيرة الذهبية المرتبطة بالعقار في البرتغال واليونان، أو المسار العقاري الإماراتي بقيمة ٢,٠٠٠,٠٠٠ درهم، وتفترض أن فرنسا تقدّم مساراً مماثلاً. لكنها لا تفعل. والعائلات المقيمة في الإمارات من بين أكثر من يطرح علينا هذا السؤال بالذات، ولهذا نبدأ كل تكليف بالإقامة الفرنسية بتوضيح أيّ من المسارات الثلاثة الحقيقية يناسب فعلاً وضع العائلة.