نبحث عن منزلكم في فرنسا ونتفاوض عليه ونتمّ شراءه أو استئجاره طويل الأمد، ثم نجهّزه للحياة اليومية: الحسابات المصرفية، التأمين، الرعاية الصحية، السيارة والعاملون في المنزل. لا تفرض فرنسا أي قيد يتعلق بالجنسية على شراء العقارات، وكل عملية بيع تُبرم أمام الموثّق الفرنسي (notaire). وللمغتربين وعائلاتهم، يدير محاور أول واحد الملف كاملاً من باريس ودبي.
لا تفرض فرنسا أي قيد يتعلق بالجنسية على تملّك العقارات، ولا يتوقف التملّك على الإقامة، فتستطيع عائلة مقيمة في الخارج أن تشتري بحرية. وتتمّ عملية الشراء أمام الموثّق، وهو مسؤول عمومي يضمن الملكية، ما يجعل إتمامها من بعد آمناً، ويمكن توقيع العقد بوكالة رسمية من دبي. ندير البحث والتفاوض والإتمام ملفاً واحداً، بمحاور أول واحد يجيب عنه كاملاً.
عرض شراء، ثم اتفاق بيع موقّع (compromis de vente) مع مهلة تراجع مدتها عشرة أيام مخصّصة للمشتري، ثم الإتمام أمام الموثّق الذي يتحقق من الملكية والرهون والتراخيص. الموثّق مسؤول عمومي محايد لا وكيل للبائع، والأموال تمرّ عبر حسابه المضمون.
نحو ٧٫٥ إلى ٨٫٥٪ من الثمن في العقارات القائمة و٢ إلى ٣٪ في البناء الجديد، وتشمل رسوم نقل الملكية وأتعاب الموثّق والتسجيل. الأسعار المعلنة تتضمن عادة عمولة الوكالة. ونُعدّ لكم نموذج الكلفة الكاملة لكل عقار مرشّح قبل أي التزام.
نحو ثلاثة أشهر تفصل الاتفاق الموقّع عن الإتمام، وقد يضيف شرط التمويل بضعة أسابيع. البحث هو المتغيّر الحقيقي: من شهرين إلى ستة أشهر لملف دقيق. أما كيفية هيكلة التملّك فهي شأن مستشارين مرخّصين، تختارهم وتنسّق معهم ممارستنا للثروة والاستشارات.
لأدقّ المتطلبات، يفتح لنا شركاؤنا من صيّادي العقارات السوق الموازية: منازل تُباع قبل أن تُعرض إعلانياً. نقود التفاوض ونحفظ سرّية الشراء من الزيارة الأولى حتى الإتمام.
قراران يرسمان معظم ملفات العقارات: حجم التمويل الفرنسي الذي تحملونه، والاستئجار قبل الشراء أو عدمه. نحسمهما معكم في الأسابيع الأولى من التكليف، لأنهما يوجّهان البحث ولا يتبعانه.
تصل القروض النموذجية إلى ٥٠ إلى ٧٠٪ من ثمن الشراء لغير المقيمين حتى عام ٢٠٢٦، بحسب الدخل والملف والعلاقة المصرفية؛ وقد تذهب البنوك الخاصة أبعد من ذلك مقابل أصول مُدارة لديها. والفائدة ثابتة عادة طوال مدة القرض، وهي خصوصية فرنسية جديرة بالاعتبار. نُعدّ الملف المصرفي، ونضع بنكين أو ثلاثة في منافسة، ونمسك بالجدول الزمني كي لا يهدّد التمويل اتفاق البيع.
كثير من العائلات التي نخدمها تستأجر منزلاً مفروشاً لسنة قرب المدارس المرشّحة، تعيش سنة دراسية وشتاءً واحداً، ثم تشتري بعد أن تعرف المنطقة عن قرب. والإيجار زهيد أمام كلفة الشراء في المكان الخاطئ. ويبقى التملّك والإقامة مسارين منفصلين: ممارستنا للإقامة والتأشيرات تدير ملف الإقامة بالتوازي. وللبحث نفسه، يشرح دليل مجلتنا عن إيجاد سكن للإيجار في فرنسا كيف يعمل سوق الإيجار فعلياً.
لدى معظم العائلات، المدرسة هي التي تحدّد العنوان. نرشّح المدارس أولاً مع ممارستنا للمدارس والتعليم، ثم نرسم البحث العقاري حول الحرم المدرسي والمسافات اليومية والحياة التي تعيشها عائلتكم يوماً بيوم. والأحياء أدناه هي حيث تستقرّ غالباً العائلات التي نخدمها.
حيّ العائلات الكلاسيكي في باريس: جادات هادئة، غابة بولونيا (Bois de Boulogne)، وتجمّع كثيف من المدارس الدولية وثنائية اللغة. الشقق أوسع من متوسط باريس، وتبقى الشقق العائلية الأكثر تنافساً عليها.
غرب حدود المدينة مباشرة، تجمع نويي هدوء أحياء السفارات وقرباً من حيّ الأعمال لا ديفانس (La Défense) وعدداً من أكثر المدارس الخاصة طلباً في المنطقة. خيار أول متكرر لدى العائلات التي نخدمها.
وزارات وحدائق وإطلالات ممتدة على برج إيفل. تجمع الدائرة السابعة باريس المؤسسية بشوارع سكنية بحق، وتقع على مقربة من أبرز البرامج ثنائية اللغة في الضفة اليسرى.
القلب الأدبي للضفة اليسرى، حيث تستبدل العائلات قليلاً من المساحة بأكثر حياة يومية قابلة للمشي في المدينة: المدارس والمكتبات والحدائق وأسواق الطعام على بعد مئات الأمتار من الباب.
وعلى الكوت دازور (Côte d'Azur)، من كان (Cannes) إلى كاب فيرا (Cap Ferrat)، تشتري معظم العائلات التي نخدمها منزلاً ثانوياً لا إقامة رئيسية؛ ينطبق مسار الموثّق نفسه، وندير تلك الأبحاث مع مستشارين محليين. وأينما استقرّ البحث، فإنه يبدأ من قائمة المدارس المرشّحة لا من إعلانات العقارات.
من شقة في باريس إلى منزل في بروفانس أو على الريفييرا، ندير البحث والشراء والاستقرار بالطريقة نفسها، على تقويم واحد.
تسلّم المفاتيح هو منتصف العمل. في الأسابيع المحيطة بالإتمام أو بتوقيع الإيجار، نجهّز الحسابات والتغطيات والخدمات التي يقوم عليها البيت، كي تصل عائلتكم إلى منزل يعمل من اليوم الأول.
حسابات جارية فرنسية للأسرة تُفتح بالمستندات الصحيحة من المرة الأولى، ونؤسّس الخدمات المصرفية الخاصة حين تستدعي العلاقة ذلك. ويشرح دليل مجلتنا عن فتح حساب بنكي في فرنسا ما تطلبه البنوك.
على المستأجر أن يكون مؤمَّناً من اليوم الأول، ويحمل المالك في المباني المشتركة تغطية مسؤولية إلزامية. نرتّب وثائق العقار والمحتويات والمسؤولية، موثّقة بالإنجليزية، قبل وصول شركة النقل.
تغطية خاصة منذ الوصول، ثم التسجيل في النظام الصحي العام الفرنسي: يُفتح باب PUMa بعد ٣ أشهر من الإقامة المستقرة، حتى عام ٢٠٢٦. نرتّب المسارين كي لا تبقى العائلة بلا تغطية، ونوفّر أطباء وأطباء أطفال ناطقين بالإنجليزية.
شراء أو استئجار تمويلي، تسجيل وتأمين وموقف. ونحدّد مبكراً ما إذا كانت رخصتكم قابلة للاستبدال أو سيلزم اختبار فرنسي، قبل أن تصبح المسألة عاجلة.
مربّيات وسائقون وعاملات منازل يُوظَّفون وفق قانون العمل الفرنسي: عقود وتصريحات ورواتب يتولاها مزوّدون متخصصون نختارهم ونشرف عليهم نيابة عنكم.
نخطّط للنقل نفسه مع شركات متخصصة: شحن جوي للقطع الهشّة والأعمال الفنية، تخليص جمركي في البلدين، تخزين حين يقتضي الجدول الزمني ذلك، وتسليم فائق العناية إلى كل غرفة من غرف المنزل الجديد.
جهة اتصال واحدة بعد الانتقال: الصيانة والمقاولون والمرافق والتوصيل وموجة الإجراءات الإدارية الصغيرة في الحياة الفرنسية، تُدار بلغتكم ووفق جدولكم.
العقارات والاستقرار أحد المسارات الخمسة التي يوطّن بها معهد القنطرة العائلات في فرنسا. ومع الإقامة والمدارس وهيكلة الثروة، يصبح كل ذلك جدولاً واحداً بإشراف محاور واحد: التكليف العائلي الشامل. ونبقى مكتباً بوتيك يقبل خمس عشرة عائلة ومهمّة في السنة على الأكثر، وهو ما يُبقي كل بحث شخصياً.
هذه هي النقاط التي تطرحها العائلات أولاً حين يتحوّل المنزل في فرنسا من فكرة إلى مشروع. الأرقام مذكورة كما هي حتى عام ٢٠٢٦.
نعم. لا تفرض فرنسا أي قيد يتعلق بالجنسية على تملّك العقارات، ولا يتطلب الشراء إقامة. يتبع غير المقيمين المسار نفسه الذي يتبعه المشترون الفرنسيون: اتفاق بيع موقّع، ثم إتمام أمام الموثّق، وهو المسؤول العمومي الذي يضمن الملكية. ويمكن إتمام الشراء من الخارج بوكالة رسمية.
إلى جانب الثمن نفسه، احسبوا تكاليف تملّك تبلغ نحو ٧٫٥ إلى ٨٫٥٪ في العقارات القائمة و٢ إلى ٣٪ في البناء الجديد، حتى عام ٢٠٢٦. وتغطي هذه رسوم نقل الملكية وأتعاب الموثّق والتسجيل. أما عمولة الوكالة فتكون عادة ضمن السعر المعلن.
نعم، وإن كانت الشروط أضيق منها للمقيمين. تموّل البنوك الفرنسية غير المقيمين عادة بنسبة ٥٠ إلى ٧٠٪ من ثمن الشراء حتى عام ٢٠٢٦، بحسب الملف والدخل والعلاقة المصرفية. وقد تذهب البنوك الخاصة أبعد من ذلك مقابل أصول مُدارة لديها. نُعدّ الملف ونضع البنوك في منافسة.
في الدائرة السادسة عشرة ونويي سور سين والدائرة السابعة وسان جيرمان تتركّز معظم العائلات التي نخدمها، لأن أبرز المدارس الدولية وثنائية اللغة تقع فيها أو على مقربة منها. وعلى الكوت دازور تشتري العائلات غالباً منزلاً ثانوياً لا إقامة رئيسية.
لا. فالتملّك لا يتطلب حق الإقامة ولا يمنحه. تسير الإقامة في مسار مستقل، عادة تأشيرة الإقامة الطويلة للزائر أو بطاقة Talent، وهو ما تُعدّه ممارستنا للإقامة والتأشيرات. وكثير من العائلات تشتري أولاً وتحسم مسألة الإقامة بالتوازي.
نحو ثلاثة أشهر عادة من اتفاق البيع الموقّع إلى الإتمام أمام الموثّق. يستفيد المشتري من مهلة تراجع مدتها عشرة أيام بعد التوقيع، وقد يمدّ شرط التمويل الجدول الزمني بضعة أسابيع. البحث نفسه هو الأكثر تفاوتاً: احسبوا من شهرين إلى ستة أشهر لملف دقيق.
أخبرونا عن المدارس والشوارع والحياة التي تتصوّرونها. يردّ عليكم مستشار أول خلال يوم عمل واحد، بسرية تامة ومن دون أي التزام.
احجزوا مكالمة خاصة