Buscamos, negociamos y formalizamos su vivienda en Francia, comprada o alquilada a largo plazo, y después la ponemos al servicio de la vida diaria: banca, seguros, salud, vehículo y personal doméstico. Francia no impone ninguna restricción de nacionalidad a la compra de inmuebles, y toda venta se formaliza ante un notaire. Para los expatriados y sus familias, un único interlocutor sénior dirige todo el expediente desde París y Dubái.
Francia no impone ninguna restricción de nacionalidad a la propiedad inmobiliaria, y la titularidad no depende de la residencia, de modo que una familia establecida en el extranjero puede comprar libremente. La compraventa se tramita ante un notaire, un oficial público que garantiza el título de propiedad, lo que permite cerrarla con seguridad a distancia, y la escritura puede firmarse por poder desde Dubái. Llevamos la búsqueda, la negociación y la firma como un único expediente, con un solo interlocutor sénior que responde de todo.
Una oferta, después un contrato de compraventa firmado (el compromis de vente) con un plazo de retractación de diez días reservado al comprador, y por último la firma definitiva ante el notaire, que verifica el título, las cargas y el urbanismo. El notaire es un oficial público neutral, no el agente del vendedor, y los fondos circulan por su cuenta de depósito.
En torno al 7,5 u 8,5% del precio en vivienda existente y al 2 o 3% en obra nueva, que cubren los derechos de transmisión, los emolumentos del notaire y el registro. Los precios anunciados suelen incluir los honorarios de agencia. Modelamos el coste completo de cada propiedad preseleccionada antes de que usted se comprometa con ninguna.
Unos tres meses separan el contrato firmado de la firma definitiva, y una condición de financiación puede añadir algunas semanas. La búsqueda es la verdadera variable: de dos a seis meses para un encargo preciso. Cómo se estructura la compra y a nombre de quién se realiza es materia de asesores regulados, a los que nuestra práctica de Patrimonio y Fiscalidad selecciona y coordina.
Para los encargos más singulares, nuestros cazadores inmobiliarios asociados abren el mercado off-market: viviendas que se venden antes de anunciarse. Dirigimos la negociación y mantenemos la adquisición en la discreción desde la primera visita hasta la firma.
Dos decisiones marcan la mayoría de los expedientes inmobiliarios: cuánta deuda francesa asumir y si conviene alquilar antes de comprar. Las resolvemos con usted en las primeras semanas del mandato, porque orientan la búsqueda en lugar de seguirla.
Los préstamos habituales alcanzan del 50 al 70% del precio de compra para compradores no residentes a fecha de 2026, según los ingresos, el perfil y la relación bancaria; la banca privada puede ir más allá con activos bajo gestión como garantía. Los tipos suelen ser fijos durante toda la vida del préstamo, una particularidad francesa que merece considerarse. Preparamos el expediente bancario, ponemos a competir a dos o tres bancos y controlamos el calendario para que la financiación nunca ponga en riesgo el contrato de compraventa.
Muchas de las familias a las que servimos firman un alquiler amueblado de un año cerca de los colegios preseleccionados, viven la rutina del colegio y un invierno, y compran cuando ya conocen la zona. El alquiler resulta modesto frente al coste de comprar en el lugar equivocado. Propiedad y residencia siguen siendo vías separadas: nuestra práctica de Residencia y Visados tramita el expediente del permiso en paralelo. Para la búsqueda en sí, la guía de nuestro Journal sobre encontrar una vivienda de alquiler en Francia muestra cómo funciona realmente el mercado del alquiler.
Para la mayoría de las familias, el colegio fija la dirección. Preseleccionamos primero los colegios con nuestra práctica de Colegios y Educación y después trazamos la búsqueda inmobiliaria en torno a los campus, los trayectos y la vida que su familia lleva a diario. Los barrios siguientes son donde más a menudo se instalan las familias a las que servimos.
El barrio familiar clásico de París: avenidas tranquilas, el Bois de Boulogne y una densa concentración de colegios internacionales y bilingües. Los apartamentos son más amplios que la media parisina, y los de tamaño familiar siguen siendo los más disputados.
Justo al oeste del límite municipal, Neuilly ofrece la calma de un barrio de embajadas, acceso rápido al distrito de negocios de La Défense y varios de los colegios privados más solicitados de la región. Una primera opción frecuente entre las familias a las que servimos.
Ministerios, jardines y amplias vistas de la Torre Eiffel. El distrito 7 combina el París institucional con calles genuinamente residenciales, y queda a corta distancia de los principales programas bilingües de la Rive Gauche.
El corazón literario de la Rive Gauche, donde las familias cambian algo de espacio por la vida diaria más caminable de la ciudad: colegios, librerías, jardines y mercados a unos cientos de metros de la puerta de casa.
En la Costa Azul, de Cannes a Cap Ferrat, la mayoría de las familias a las que servimos compran una segunda residencia más que una vivienda principal; se aplica el mismo proceso notarial, y llevamos esas búsquedas con asesores locales. Dondequiera que termine la búsqueda, empieza por la lista de colegios, no por los anuncios.
De un apartamento en París a una casa en la Provenza o en la Riviera, llevamos la búsqueda, la compra y la instalación de la misma manera, con un único calendario.
Recibir las llaves es el punto medio del trabajo. En las semanas en torno a la firma de la compra o del contrato de alquiler, dejamos listos las cuentas, las coberturas y los servicios de los que vive un hogar, para que su familia aterrice en una casa que ya funciona.
Cuentas corrientes francesas para el hogar, abiertas con la documentación correcta a la primera, y banca privada establecida cuando la relación lo justifica. La guía de nuestro Journal sobre abrir una cuenta bancaria en Francia explica qué piden los bancos.
Los inquilinos deben estar asegurados desde el primer día, y los propietarios en un edificio en copropiedad llevan una cobertura de responsabilidad obligatoria. Gestionamos las pólizas de vivienda, contenido y responsabilidad civil, documentadas en inglés, antes de que llegue la mudanza.
Cobertura privada desde la llegada y, después, el alta en el sistema público francés: la PUMa se abre tras 3 meses de residencia estable, a fecha de 2026. Secuenciamos ambas para que la familia nunca quede sin cobertura, y gestionamos médicos y pediatras de habla inglesa.
Compra o leasing, matriculación, seguro y aparcamiento. También determinamos pronto si su permiso de conducir puede canjearse o si será necesario un examen francés, antes de que la cuestión se vuelva urgente.
Niñeras, chóferes y personal de servicio contratados conforme al derecho laboral francés: contratos, declaraciones y nóminas gestionados por proveedores especializados que seleccionamos y supervisamos en su nombre.
Planificamos la mudanza con transportistas especializados: flete aéreo para piezas frágiles y obras de arte, despacho de aduanas en ambos extremos, almacenaje cuando el calendario lo exige y entrega de guante blanco en cada estancia de la nueva casa.
Un punto de contacto único después de la mudanza: mantenimiento, profesionales de obra, suministros, entregas y la pequeña marea administrativa de la vida francesa, atendida en su idioma y según su agenda.
Propiedad e instalación es una de las cinco líneas de trabajo con las que Al Qantara Institute instala a una familia en Francia. Junto con la residencia, los colegios y la estructuración patrimonial, se convierte en un único calendario bajo un solo interlocutor: el mandato familiar 360°. Seguimos siendo un despacho boutique y aceptamos quince familias y mandatos al año, lo que hace que cada búsqueda siga siendo personal.
Estos son los puntos que las familias plantean primero cuando una vivienda en Francia pasa de idea a proyecto. Las cifras se indican a fecha de 2026.
Sí. Francia no impone ninguna restricción de nacionalidad a la propiedad inmobiliaria, y comprar no exige residencia. Los no residentes siguen el mismo proceso que los compradores franceses: un contrato de compraventa firmado y, después, la firma definitiva ante un notaire, el oficial público que garantiza el título de propiedad. Una compra puede cerrarse desde el extranjero por poder.
Más allá del precio en sí, cuente con unos costes de adquisición de en torno al 7,5 u 8,5% en vivienda existente y al 2 o 3% en obra nueva, a fecha de 2026. Cubren los derechos de transmisión, los emolumentos del notaire y el registro. Los honorarios de agencia suelen estar incluidos en el precio anunciado.
Sí, aunque las condiciones son más estrictas que para los residentes. Los bancos franceses suelen prestar a los no residentes del 50 al 70% del precio de compra a fecha de 2026, según el perfil, los ingresos y la relación bancaria. La banca privada puede ir más allá con activos bajo gestión como garantía. Preparamos el expediente y ponemos a competir a los bancos.
El distrito 16, Neuilly-sur-Seine, el distrito 7 y Saint-Germain concentran a la mayoría de las familias a las que servimos, en gran parte porque los principales colegios internacionales y bilingües están en ellos o muy cerca. En la Costa Azul, las familias suelen comprar una segunda residencia más que una vivienda principal.
No. La propiedad ni exige ni confiere el derecho a residir en Francia. La residencia sigue una vía separada, normalmente un visado de visitante de larga estancia o el permiso Talent, que prepara nuestra práctica de Residencia y Visados. Muchas familias compran primero y resuelven la cuestión de la residencia en paralelo.
Normalmente unos tres meses desde el contrato de compraventa firmado hasta la firma definitiva ante el notaire. El comprador dispone de un plazo de retractación de diez días tras la firma, y una condición de financiación puede alargar el calendario algunas semanas. La búsqueda en sí es lo que más varía: cuente de dos a seis meses para un encargo preciso.
Cuéntenos los colegios, las calles y la vida que tiene en mente. Un asesor sénior le responderá en el plazo de un día laborable, con confidencialidad y sin compromiso.
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