हम फ़्रांस में आपके घर की खोज और मोल-भाव करते हैं और खरीद पूरी कराते हैं, चाहे वह खरीदा जाए या दीर्घकालिक लीज़ पर लिया जाए, फिर उसे दैनिक जीवन के लिए तैयार करते हैं: बैंकिंग, बीमा, स्वास्थ्य सेवा, वाहन और घरेलू स्टाफ़। फ़्रांस में प्रॉपर्टी खरीदने पर राष्ट्रीयता की कोई पाबंदी नहीं है, और हर बिक्री notaire के समक्ष संपन्न होती है। प्रवासियों और उनके परिवारों के लिए, एक वरिष्ठ संपर्क-सूत्र पेरिस और दुबई से पूरी फ़ाइल संभालते हैं।
फ़्रांस में प्रॉपर्टी के स्वामित्व पर राष्ट्रीयता की कोई पाबंदी नहीं है, और स्वामित्व निवास पर निर्भर नहीं करता, इसलिए विदेश में रहने वाला परिवार बिना किसी बाधा के खरीद सकता है। खरीद notaire के समक्ष होती है, जो स्वामित्व को सुरक्षित करने वाला सरकारी अधिकारी है, इसी कारण दूर रहते हुए खरीद पूरी करना सुरक्षित है, और विलेख पर दुबई से पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिये हस्ताक्षर हो सकते हैं। खोज, मोल-भाव और खरीद की समाप्ति, इन सबको हम एक ही फ़ाइल के रूप में चलाते हैं, और एक ही वरिष्ठ संपर्क-सूत्र इस पूरे काम के लिए जवाबदेह रहते हैं।
पहले प्रस्ताव, फिर हस्ताक्षरित खरीद अनुबंध (compromis de vente) जिसमें खरीदार के लिए आरक्षित दस दिन की कूलिंग-ऑफ़ अवधि होती है, और फिर notaire के समक्ष खरीद की समाप्ति, जहाँ notaire स्वामित्व, देनदारियों और नगर-नियोजन की जाँच करता है। Notaire एक निष्पक्ष सरकारी अधिकारी है, विक्रेता का एजेंट नहीं, और धनराशि notaire के एस्क्रो खाते से होकर जाती है।
मौजूदा प्रॉपर्टी में क़ीमत का लगभग 7.5 से 8.5% और नए निर्माण में 2 से 3%, जिसमें हस्तांतरण शुल्क, notaire का पारिश्रमिक और पंजीकरण शामिल हैं। विज्ञापित क़ीमतों में एजेंसी शुल्क आमतौर पर शामिल होता है। आपके उनमें से किसी के लिए भी वचनबद्ध होने से पहले, हम हर शॉर्टलिस्ट की गई प्रॉपर्टी की पूरी लागत का आकलन कर देते हैं।
हस्ताक्षरित अनुबंध से खरीद की समाप्ति तक लगभग तीन महीने लगते हैं, और वित्तपोषण की शर्त कुछ सप्ताह और जोड़ सकती है। असली परिवर्तनशील तत्व खोज ही है: एक सटीक ब्रीफ़ के लिए दो से छह महीने। खरीद को किस नाम और ढाँचे में रखा जाए, यह विनियमित परामर्शदाताओं का विषय है, जिन्हें हमारी संपदा और कर परामर्श प्रैक्टिस चुनती और समन्वित करती है।
सबसे दुर्लभ ब्रीफ़ के लिए, हमारे साझेदार प्रॉपर्टी हंटर ऑफ़-मार्केट के दरवाज़े खोलते हैं: ऐसे घर जो सूचीबद्ध होने से पहले ही बिक जाते हैं। मोल-भाव का नेतृत्व हम करते हैं और पहली विज़िट से लेकर खरीद की समाप्ति तक अधिग्रहण को पूरी तरह गोपनीय रखते हैं।
अधिकांश प्रॉपर्टी फ़ाइलों को दो निर्णय आकार देते हैं: फ़्रांस में कितना ऋण लेना है, और खरीदने से पहले किराये पर रहना है या नहीं। मैंडेट के पहले हफ़्तों में ही हम ये दोनों निर्णय आपके साथ मिलकर तय करते हैं, क्योंकि ये खोज का अनुसरण नहीं करते, बल्कि उसे दिशा देते हैं।
2026 की स्थिति के अनुसार, अनिवासी खरीदारों के लिए सामान्य ऋण खरीद मूल्य के 50 से 70% तक पहुँचते हैं, जो आय, प्रोफ़ाइल और बैंकिंग संबंध पर निर्भर करता है; निजी बैंक प्रबंधनाधीन परिसंपत्तियों के बदले इससे आगे भी जा सकते हैं। ब्याज दरें आम तौर पर ऋण की पूरी अवधि के लिए फ़िक्स्ड होती हैं, फ़्रांस की एक ऐसी विशेषता जिस पर विचार करना उचित है। हम बैंकिंग फ़ाइल तैयार करते हैं, दो या तीन बैंकों के बीच प्रतिस्पर्धा कराते हैं और कैलेंडर पर पकड़ बनाए रखते हैं, ताकि वित्तपोषण कभी खरीद अनुबंध को ख़तरे में न डाले।
हम जिन परिवारों की सेवा करते हैं उनमें से कई शॉर्टलिस्ट किए गए स्कूलों के पास एक साल की फ़र्निश्ड लीज़ लेते हैं, वहाँ स्कूल आने-जाने की दिनचर्या और एक सर्दी जीकर देखते हैं, और इलाक़े को समझ लेने के बाद खरीदते हैं। ग़लत जगह खरीदने की क़ीमत के मुक़ाबले यह किराया मामूली है। स्वामित्व और निवास अलग-अलग रास्ते बने रहते हैं: हमारी निवास और वीज़ा प्रैक्टिस परमिट फ़ाइल समानांतर रूप से चलाती है। स्वयं खोज के लिए, फ़्रांस में किराये का घर खोजने पर हमारे जर्नल की मार्गदर्शिका दिखाती है कि किराये का बाज़ार वास्तव में कैसे काम करता है।
अधिकांश परिवारों के लिए पता स्कूल ही तय करता है। पहले हम अपनी स्कूल और शिक्षा प्रैक्टिस के साथ स्कूलों की शॉर्टलिस्ट बनाते हैं, फिर कैंपस, आने-जाने के रास्तों और आपके परिवार की रोज़मर्रा की ज़िंदगी के इर्द-गिर्द प्रॉपर्टी की खोज तय करते हैं। नीचे दिए गए मोहल्ले वे हैं जहाँ हमारे परिवार सबसे अधिक बसते हैं।
पेरिस का क्लासिक पारिवारिक इलाक़ा: शांत एवेन्यू, Bois de Boulogne, और अंतरराष्ट्रीय तथा द्विभाषी स्कूलों का सघन समूह। यहाँ के अपार्टमेंट पेरिस के औसत से बड़े होते हैं, और परिवार के आकार वाले अपार्टमेंट ही सबसे अधिक माँग में रहते हैं।
शहर की सीमा से ठीक पश्चिम में, Neuilly दूतावास-क्षेत्र जैसी शांति, La Défense व्यावसायिक ज़िले तक त्वरित पहुँच और क्षेत्र के कुछ सबसे प्रतिष्ठित निजी स्कूल प्रदान करता है। हम जिन परिवारों की सेवा करते हैं, उनमें यह अक्सर पहली पसंद होता है।
मंत्रालय, उद्यान और एफ़िल टॉवर के लंबे नज़ारे। 7वाँ arrondissement संस्थागत पेरिस को वास्तव में रिहायशी गलियों के साथ जोड़ता है, और लेफ़्ट बैंक के प्रमुख द्विभाषी कार्यक्रम यहाँ से आसान पहुँच में हैं।
लेफ़्ट बैंक का साहित्यिक हृदय, जहाँ परिवार थोड़ी-सी जगह के बदले शहर की सबसे पैदल-सुलभ दिनचर्या पाते हैं: स्कूल, किताबों की दुकानें, उद्यान और खाने-पीने के बाज़ार, घर के दरवाज़े से कुछ ही सौ मीटर के भीतर।
Côte d'Azur पर, Cannes से Cap Ferrat तक, हम जिन परिवारों की सेवा करते हैं उनमें से अधिकांश मुख्य निवास के बजाय एक सेकंडरी घर खरीदते हैं; वही notaire प्रक्रिया लागू होती है, और वे खोजें हम स्थानीय परामर्शदाताओं के साथ चलाते हैं। खोज कहीं भी पहुँचे, उसकी शुरुआत स्कूलों की शॉर्टलिस्ट से होती है, लिस्टिंग से नहीं।
पेरिस के अपार्टमेंट से लेकर प्रोवांस या रिवेरा के मकान तक, खोज, खरीद और गृह-व्यवस्था हम उसी तरह चलाते हैं, एक ही कैलेंडर पर।
चाबियाँ मिलना काम का मध्य-बिंदु है। खरीद की समाप्ति या लीज़ पर हस्ताक्षर के आसपास के हफ़्तों में हम वे खाते, बीमा कवर और सेवाएँ स्थापित करते हैं जिन पर एक गृहस्थी चलती है, ताकि आपका परिवार ऐसे घर में उतरे जो पहले से चालू हो।
गृहस्थी के लिए फ़्रांसीसी चालू खाते, पहली ही बार में सही दस्तावेज़ों के साथ खोले गए, और जहाँ संबंध उपयुक्त हो वहाँ प्राइवेट बैंकिंग स्थापित की गई। फ़्रांसीसी बैंक खाता खोलने पर हमारे जर्नल की मार्गदर्शिका बताती है कि बैंक क्या-क्या माँगते हैं।
किरायेदारों का पहले दिन से बीमित होना अनिवार्य है, और सह-स्वामित्व वाली इमारत में मालिकों के लिए दायित्व कवर अनिवार्य है। मूवर्स के पहुँचने से पहले हम प्रॉपर्टी, घरेलू सामान और दायित्व की पॉलिसियाँ व्यवस्थित कर देते हैं, अंग्रेज़ी में प्रलेखित।
आगमन से ही निजी बीमा कवर, फिर फ़्रांस की सार्वजनिक प्रणाली में पंजीकरण: 2026 की स्थिति के अनुसार, PUMa 3 महीने के स्थिर निवास के बाद खुलता है। हम दोनों का क्रम इस तरह रखते हैं कि परिवार कभी बिना कवर न रहे, और हम अंग्रेज़ी बोलने वाले चिकित्सकों और शिशु-रोग विशेषज्ञों की व्यवस्था करते हैं।
खरीद या लीज़, पंजीकरण, बीमा और पार्किंग। हम यह भी पहले ही स्पष्ट कर लेते हैं कि आपका लाइसेंस बदला जा सकेगा या फ़्रांसीसी परीक्षा देनी होगी, इससे पहले कि यह प्रश्न अत्यावश्यक बन जाए।
फ़्रांसीसी श्रम क़ानून के अनुरूप नियुक्त नैनी, ड्राइवर और हाउसकीपर: अनुबंध, घोषणाएँ और पेरोल उन विशेषज्ञ प्रदाताओं के हाथ में, जिन्हें हम आपकी ओर से चुनते हैं और जिनकी निगरानी करते हैं।
स्थानांतरण की योजना हम विशेषज्ञ वाहकों के साथ बनाते हैं: नाज़ुक वस्तुओं और कलाकृतियों के लिए एयर फ़्रेट, दोनों ओर कस्टम्स क्लीयरेंस, जहाँ कैलेंडर माँग करे वहाँ भंडारण, और नए घर के हर कमरे तक व्हाइट-ग्लव डिलीवरी।
स्थानांतरण के बाद संपर्क का एक ही बिंदु: रखरखाव, ठेकेदार, यूटिलिटी, डिलीवरी और फ़्रांसीसी जीवन के छोटे-छोटे प्रशासनिक काम, आपकी भाषा में और आपके समय के अनुसार।
प्रॉपर्टी और गृह-व्यवस्था उन पाँच कार्यधाराओं में से एक है जिनके माध्यम से Al Qantara Institute किसी परिवार को फ़्रांस में बसाता है। निवास, स्कूलों और संपदा संरचना के साथ मिलकर यह एक ही संपर्क-सूत्र के अधीन एक ही कैलेंडर बन जाती है: 360° फ़ैमिली मैंडेट। हम एक बुटीक प्रैक्टिस हैं और वर्ष में पंद्रह परिवार और मैंडेट स्वीकार करते हैं, जिससे हर खोज व्यक्तिगत बनी रहती है।
जब फ़्रांस में घर एक विचार से परियोजना बनता है, तो परिवार सबसे पहले यही बिंदु उठाते हैं। आँकड़े 2026 की स्थिति के अनुसार हैं।
हाँ। फ़्रांस में प्रॉपर्टी के स्वामित्व पर राष्ट्रीयता की कोई पाबंदी नहीं है, और खरीदने के लिए निवास आवश्यक नहीं है। अनिवासी वही प्रक्रिया अपनाते हैं जो फ़्रांसीसी खरीदार अपनाते हैं: हस्ताक्षरित खरीद अनुबंध, फिर notaire के समक्ष खरीद की समाप्ति, notaire वह सरकारी अधिकारी है जो स्वामित्व को सुरक्षित करता है। पावर ऑफ़ अटॉर्नी के ज़रिये खरीद विदेश से भी पूरी की जा सकती है।
क़ीमत के अलावा, 2026 की स्थिति के अनुसार, मौजूदा प्रॉपर्टी में लगभग 7.5 से 8.5% और नए निर्माण में 2 से 3% की अधिग्रहण लागत जोड़ें। इसमें हस्तांतरण शुल्क, notaire का पारिश्रमिक और पंजीकरण शामिल हैं। एजेंसी शुल्क आम तौर पर विज्ञापित क़ीमत में शामिल होता है।
हाँ, हालाँकि शर्तें निवासियों की तुलना में सख़्त होती हैं। 2026 की स्थिति के अनुसार, फ़्रांसीसी बैंक अनिवासियों को सामान्यतः खरीद मूल्य का 50 से 70% ऋण देते हैं, जो प्रोफ़ाइल, आय और बैंकिंग संबंध पर निर्भर करता है। निजी बैंक प्रबंधनाधीन परिसंपत्तियों के बदले इससे आगे भी जा सकते हैं। हम फ़ाइल तैयार करते हैं और बैंकों के बीच प्रतिस्पर्धा कराते हैं।
हम जिन परिवारों की सेवा करते हैं उनमें से अधिकांश 16वें arrondissement, Neuilly-sur-Seine, 7वें arrondissement और Saint-Germain में केंद्रित हैं, मुख्यतः इसलिए कि प्रमुख अंतरराष्ट्रीय और द्विभाषी स्कूल इन्हीं में या इनके पास स्थित हैं। Côte d'Azur पर परिवार आमतौर पर मुख्य निवास के बजाय एक सेकंडरी घर खरीदते हैं।
नहीं। स्वामित्व के लिए न तो फ़्रांस में रहने का अधिकार आवश्यक है और न ही उससे यह अधिकार मिलता है। निवास एक अलग रास्ते पर चलता है, सामान्यतः दीर्घ-प्रवास विज़िटर वीज़ा या Talent परमिट, जिसे हमारी निवास और वीज़ा प्रैक्टिस तैयार करती है। कई परिवार पहले खरीदते हैं और निवास का प्रश्न समानांतर रूप से सुलझाते हैं।
हस्ताक्षरित खरीद अनुबंध से notaire के समक्ष खरीद की समाप्ति तक सामान्यतः लगभग तीन महीने। हस्ताक्षर के बाद खरीदारों को दस दिन की कूलिंग-ऑफ़ अवधि मिलती है, और वित्तपोषण की शर्त कैलेंडर को कुछ सप्ताह बढ़ा सकती है। सबसे अधिक बदलाव खोज में ही होता है: एक सटीक ब्रीफ़ के लिए दो से छह महीने का समय रखें।
हमें बताइए कि आपके मन में कौन-से स्कूल, कौन-सी गलियाँ और कैसा जीवन है। एक वरिष्ठ सलाहकार एक कार्य-दिवस के भीतर उत्तर देंगे, पूर्ण गोपनीयता के साथ और बिना किसी बाध्यता के।
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